Quando i costi di costruzione locali torneranno alla normalità?

C'è una nuova normalità quando si tratta di edilizia commerciale: pianificare in anticipo, essere pronti ai ritardi e aspettarsi di pagare di più, ha affermato l'amministratore delegato di un gruppo di ospitalità con sede a Las Vegas.

C’è una nuova normalità quando si tratta di edilizia commerciale: pianificare in anticipo, essere pronti ai ritardi e aspettarsi di pagare di più nel 2023, ha affermato l’amministratore delegato di un gruppo di ospitalità con sede a Las Vegas.

"Abbiamo ristrutturato questa stanza, inclusa la costruzione di un bar, e lo abbiamo fatto nel giugno 2022, e sentivamo ancora i problemi della catena di approvvigionamento", ha affermato Scott Frost, CEO di Titan Brand Hospitality Group, parlando dalla sala Marquee al Slice of Vegas Pizza Kitchen & Bar a Mandalay Bay. "La cosa importante è che devi comunicare con i tuoi fornitori, perché quando stai preparando il materiale, anche se stai pensando di acquistare un pezzo di attrezzatura, devi verificare con il produttore e scoprire quali sono i tempi di consegna .”

Questa è la nuova normalità quando si tratta di costi di costruzione a Las Vegas, e in qualsiasi parte degli Stati Uniti, ha affermato Frost, proprietario di Slice of Vegas presso lo Shoppes a Mandalay Place e di due sedi di Hussong's Mexican Cantina a Boca Park a Summerlin e gli Shoppes a Mandalay Place.

“La catena di fornitura ultimamente si è ripresa, va meglio, si sta muovendo di nuovo, ma bisogna comunque essere molto diligenti e assicurarsi di ordinare con largo anticipo. E non appena lo sai, devi aprire un armadietto e far spedire quella roba all'armadietto. Preferiremmo pagare un paio di centinaia di dollari per il deposito, ritirarlo e doverlo spostare due volte, quindi rischiare che non sia più lì per quando saremo pronti per l'apertura.

Aumentano i costi di costruzione

Proprio come l’intero settore immobiliare, i costi di costruzione dei progetti commerciali negli Stati Uniti sono stati sulle montagne russe dall’inizio della pandemia. Secondo un nuovo rapporto di CBRE Group Inc., i costi di costruzione erano ai minimi storici nel 2020 prima del COVID-19. L’indice dei costi di costruzione della CBRE ha registrato costi complessivi pari all’1,9% nel 2020, un numero che è salito fino all’11,5 nel 2021, per poi ancora più alto nel 2022 al 14,5%.

CBRE prevede un calo quest’anno, con l’indice che scenderà al 5,4%, ma ciò porterebbe comunque i costi dei materiali ben al di sopra dei livelli pre-pandemia.

L'indice dei costi di costruzione di CBRE incorpora tutte e tre le principali componenti di costo, manodopera, materiali e margini, per fornire quello che si definisce un indicatore completo che può essere utilizzato anche per prevedere i prezzi futuri.

Gran parte dell’aumento dei costi di costruzione dello scorso anno è dovuto alla carenza di materie prime legate alla guerra in Ucraina e al lockdown imposto dal Covid-19 in Cina per materiali quali petrolio e gas, alluminio, nichel, acciaio inossidabile, semiconduttori ed elettrodomestici.

Frost ha affermato di dover interrompere un progetto nel 2021 a causa di problemi della catena di fornitura, tuttavia l'ultimo progetto della sua azienda, un terzo Hussong a Henderson, la cui apertura è prevista per maggio del prossimo anno, finora rispetta i tempi e il budget.

Ha detto che la sua attività è relativamente fortunata perché i costi di costruzione dei progetti sono relativamente piccoli rispetto ad alcuni di quelli massicci che si stanno verificando in questo momento.

"Dipende dalle finiture", ha detto riguardo a quanti progetti specifici vengono eseguiti in questi giorni. "Se stai parlando di un sacco di lavori in acciaio su questi mega progetti sulla Strip, amico, quei numeri sono saliti alle stelle."

Amanda Moss, direttrice senior degli affari governativi della Southern Nevada Home Builders Association, ha affermato che quando si tratta di costruzioni multifamiliari e di appartamenti, gli sviluppatori immobiliari commerciali vanno avanti e indietro tra due materiali da costruzione chiave date tutte le fluttuazioni dei prezzi iniziate durante il COVID -19.

"O si incorniciano gli edifici con acciaio o legno", ha spiegato. “Così, quando il legname di conifere è aumentato notevolmente, molti sviluppatori hanno considerato l’acciaio come alternativa. E quindi la sfida con l’aumento dei costi di costruzione è che potresti provare a essere creativo con i materiali, ma quando vedi un aumento su tutta la linea, non c’è molto sollievo per te”.